Armin Baisch – Sachverständiger für Immobilienbewertung

Armin Baisch ist gemäß ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (ZIS Sprengnetter Zert (S)) und verfügt über mehr als 30 Jahre Berufserfahrung in der nationalen und internationalen Immobilienbranche.

Die Zertifizierung nach ISO/IEC 17024 erfolgte durch die Sprengnetter Zertifizierung GmbH, eine von der DAkkS (Deutsche Akkreditierungsstelle) akkreditierte Zertifizierungsstelle. Die Zertifizierung bestätigt die fachliche Qualifikation sowie die persönliche Eignung und Unabhängigkeit des Sachverständigen.

Neben seiner Tätigkeit als zertifizierter Sachverständiger ist Armin Baisch Mitglied im Bundesverband Deutscher Grundstückssachverständiger (BDGS) und dort als Verbandssachverständiger geführt. Darüber hinaus engagiert er sich in verschiedenen Vereinen und Fachverbänden, unter anderem im Haus- und Grundbesitzerverein Passau e.V.

Durch seine langjährige Tätigkeit in der Immobilienwirtschaft verfügt Armin Baisch über umfassende Erfahrung in unterschiedlichen Marktsegmenten und Bewertungsanlässen. Zu seinen Auftraggebern zählen unter anderem Rechtsanwälte, Steuerberater, Banken, Erbengemeinschaften, Unternehmen sowie private Immobilieneigentümer.

Seit 2026 ist Armin Baisch als ehrenamtlicher Richter am Finanzgericht München tätig.

Tätigkeitsfelder:

• Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB
  Ermittlung des Verkehrswerts von bebauten und unbebauten Grundstücken sowie Wohn
  - und Teileigentum, insbesondere bei Erbschaften und Erbauseinandersetzungen, Pflichtteilsansprüchen, Scheidungen und Vermögensauseinandersetzungen, gerichtlichen und betreuungsrechtlichen Verfahren sowie bei Kauf, Verkauf oder sonstigen Vermögensdispositionen.
• Gutachten bei Erbschaft und Pflichtteil
  Bewertung von Immobilien zur Feststellung von Nachlasswerten, Pflichtteils- und Pflichtteilsergänzungsansprüchen sowie im Rahmen von Erbauseinandersetzungen. Dabei können auch zurückliegende Bewertungsstichtage und besondere rechtliche oder tatsächliche Grundstückssituationen berücksichtigt werden.
  
• Bewertung von Rechten und Belastungen
  Ermittlung der wirtschaftlichen Auswirkungen grundstücksbezogener Rechte und Belastungen, insbesondere Wohnungsrechte, Nießbrauchrechte, Wegerechte, Leitungsrechte sowie sonstige im Grundbuch eingetragene oder schuldrechtlich vereinbarte Nutzungsrechte.
  
• Verkehrswertgutachten in verkürzter Berichtsform („Kurzgutachten“)
  Kompakte Wertermittlungen auf Grundlage der anerkannten Verfahren der Immobilienbewertung, wenn kein ausführlich dokumentiertes Verkehrswertgutachten erforderlich ist. Geeignet insbesondere zur internen Vermögensübersicht, als Entscheidungsgrundlage oder zur Plausibilisierung vorhandener Wertansätze.
• Sachverständige Stellungnahmen
  

  Fachliche Stellungnahmen zu einzelnen Bewertungsfragen, vorhandenen Gutachten oder konkreten wertrelevanten Sachverhalten. Dazu zählen insbesondere die Prüfung und Einordnung von Wertansätzen, Bewertungsparametern und wertbeeinflussenden Grundstücks- oder Gebäudemerkmalen.
  

• Immobilienbewertung vor Kauf oder Verkauf
  Unabhängige Einschätzung des Immobilienwerts vor einer Kauf- oder Verkaufsentscheidung sowie Prüfung wertrelevanter Grundstücks- und Gebäudemerkmale. Auf Wunsch Unterstützung bei der Einordnung eines aufgerufenen Kaufpreises.
  
• Nutzungsdauergutachten gemäß § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG
  

  Gutachten zum Nachweis einer gegenüber der typisierten steuerlichen Nutzungsdauer kürzeren tatsächlichen Nutzungsdauer eines Gebäudes als Grundlage für die steuerliche Abschreibung.